פינוי בינוי הוא מודל של התחדשות עירונית, במסגרתו נהרסים בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים. בעלי הדירות בבניינים הישנים זוכים לקבל דירה חדשה בבניין החדש, או פיצוי כספי. לפרויקטים של פינוי בינוי מספר יתרונות עבור בעלי הדירות, הן מבחינת איכות החיים והן מבחינה כלכלית.
יתרונות איכות חיים
הדירות החדשות שנבנות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי הן בדרך כלל גדולות יותר, מרווחות יותר ובטיחותיות יותר מהדירות הישנות. הדירות החדשות כוללות בדרך כלל תוספות כמו מרפסת שמש, ממ"ד, חניה ומחסן. בנוסף, בניינים חדשים נהנים משירותים משותפים מתקדמים יותר, כגון בריכה, חדר כושר, מועדון דיירים ועוד.
יתרונות כלכליים
הדירות החדשות שנבנות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי הן בדרך כלל בעלות שווי גבוה יותר מהדירות הישנות. לפי הערכות, בעלי דירות יכולים לצפות להרוויח בין 50% ל-100% מהשווי של הדירה הישנה שלהם. בנוסף, בעלי דירות פטורים מתשלומי ארנונה וארנונה פיגורית על התקופה שבה הם שוהים בדיור חלופי במהלך בניית הבניין החדש.
השלכות על השכונה
פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להשפיע רבות על השכונה בה הם מתבצעים. להלן כמה השלכות אפשריות:
- העלאת ערך הנכסים בשכונה: בניינים חדשים הם בדרך כלל בעלי שווי גבוה יותר מהבניינים הישנים. הדבר יכול להוביל להעלאת ערך הנכסים בשכונה כולה.
- שינוי המרקם החברתי בשכונה: פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להוביל לשינוי במרקם החברתי בשכונה. לדוגמה, אם הפרויקט כולל דירות להשכרה, הוא יכול למשוך משפחות צעירות חדשות לשכונה.
- הגדלת היצע הדירות בשכונה: פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להגדיל את היצע הדירות בשכונה. הדבר יכול להוביל להורדת מחירי הדירות בשכונה.
אפשרויות קבלת הדירה
בפרויקטים של פינוי בינוי, בעלי הדירות יכולים לבחור בין שתי אפשרויות לקבלת הדירה החדשה:
- דירה חדשה בבניין החדש: זוהי האפשרות הנפוצה ביותר. בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה באותו הפרויקט, באותו הבניין או בבניין אחר באותו המתחם.
- פיצוי כספי: בעלי הדירות יכולים לקבל פיצוי כספי במקום דירה חדשה. הפיצוי הכספי נקבע על ידי שמאי, בהתאם לגודל הדירה הישנה, מיקומה והערכת שווי הדירה החדשה.
השלבים בפרויקט פינוי בינוי
פרויקט של פינוי בינוי עובר מספר שלבים:
1. הקמת ועד בית: בעלי הדירות בבניין הישן מקימים ועד בית, אשר ייצג אותם במהלך הפרויקט.
2. בחירת יזם: ועד הבית מכריז על מכרז לבחירת יזם, אשר יבנה את הבניין החדש.
3. חתימה על הסכם עם היזם: לאחר בחירת היזם, ועד הבית חותם על הסכם עם היזם. ההסכם קובע את זכויותיהם וחובותיהם של בעלי הדירות ושל היזם.
4. פינוי הדירות: לאחר חתימת ההסכם, בעלי הדירות מפנים את דירותיהם.
5. בניית הבניין החדש: היזם מתחיל לבנות את הבניין החדש.
6. קבלת הדירות החדשות: לאחר בניית הבניין החדש, בעלי הדירות מקבלים את הדירות החדשות.
אתגרים
פרויקטים של פינוי בינוי הם מורכבים ודורשים תיאום בין מספר גורמים, כולל בעלי הדירות, היזם והרשות המקומית. להלן כמה מהאתגרים האפשריים בפרויקטים של פינוי בינוי:
- הסכמת בעלי הדירות: בעלי הדירות צריכים להסכים לפרויקט, אחרת הוא לא יוכל להתבצע.
- ניהול הפרויקט: פרויקטים של פינוי בינוי הם מורכבים ומצריכים ניהול יעיל.
- השפעה על השכונה: פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להשפיע על השכונה, למשל על רמת הרעש והזיהום.
לסיכום, פרויקטים של פינוי בינוי יכולים להוות הזדמנות מצוינת עבור בעלי דירות לקבל דירה חדשה, גדולה יותר ובטוחה יותר, בעלת שווי גבוה יותר. בנוסף, בעלי דירות פטורים מתשלומי ארנונה וארנונה פיגורית על התקופה שבה הם שוהים בדיור חלופי במהלך בניית הבניין החדש. עם זאת, חשוב לזכור כי פרויקטים של פינוי בינוי יכולים לקחת מספר שנים, וכי בעלי הדירות יצטרכו לעזוב את דירותיהם לתקופה מסוימת.
חברת יסודות היא חברה מובילה בתחום התחדשות עירונית בירושלים. החברה בעלת ניסיון רב בתחום, והיא מציעה ללקוחותיה ליווי מקצועי לאורך כל התהליך. אם גם אתם שוקלים לעבור תהליך של פינוי בינוי, אנו ביסודות מציעים ליווי מקצועי לאורך כל התהליך, החל משלב ההחלטה, דרך שלב החתימה על ההסכם, ועד לשלב האכלוס בבניין החדש. בהצלחה!
